Город Кемерово является одним из немногих городов Сибири, имеющих разработанный, утвержденный и действующий в настоящее время генеральный план города.
В целях реализации генерального плана г. Кемерово, утвержденного решением городского Совета в 1997 году и пролонгированного до 2010 года, разработано и в 2003 году утверждено «Территориальное зонирование г.Кемерово», призванное обеспечивать организационную и правовую реализацию решений генерального плана с учетом сложившейся застройки.
Для реализации первоочередных задач приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» выполнена корректировка проектов детальной планировки отдельных территорий города с целью их комплексного освоения микрорайона №14 Заводского района; микрорайонов №11, №12, №13, №12А Рудничного района.
Разработана и утверждена схема перспективных зон размещения жилищно–гражданского строительства на периоды до 2010 и до 2015 года, а также схема инженерного обеспечения этих зон.
Проектным организациям выданы градостроительные ограничения на разработку отраслевых схем инженерного обеспечения всей территории города.
В соответствии с требованиями градостроительного и земельного Кодексов на основании действующих положений генерального плана города разработан проект «Правил землепользования и застройки г. Кемерово», который в установленном порядке прошел процедуру изучения общественного мнения и в настоящее время находится в стадии утверждения.
Проведен анализ всех ранее выполненных и реализованных проектов застроек территорий с целью выявления незанятых участков для последующего их освоения.
Разработаны паспорта микрорайонов, вошедших в программу первоочередного освоения жилых территорий, с целью дальнейшей разработки проектов застройки.
Стратегической целью приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в городе Кемерово является максимальное наращивание объемов жилищного строительства и реконструкции жилья и выполнение плана ввода жилья.
Начиная с 2005 года, строительство жилья стало одним из приоритетных направлений развития города. Предприятиями, организациями и частными застройщиками города Кемерово построено и введено в 2005 году – 142 тыс.кв.м жилья. Динамика ввода жилых домов: план ввода 2006 года - 200,0 тыс.кв.м; план ввода 2007 года - 250,0 тыс.кв.м. Ежегодный прирост жилья составит в 2006 году к 2005г. - 41%, в 2007 году к 2006г. - 25%.
Согласно схеме размещения перспективных зон жилищно-гражданского строительства до 2010г. и до 2015г. застройка в Кемерово предусмотрена в 22 развивающихся микрорайонах, с площадью вводимого жилья до 2010г - 1млн. 150 тыс.кв.м, и перспективой ввода жилья: с 2010 по 2015гг. - 1млн. 200 тыс.кв.м; с 2015 по 2020гг – 1млн.200 тыс.кв.м.
На ближайшие годы для застройки выделены перспективные микрорайоны 11,12,11А Рудничного района с площадью жилья 430 тыс.кв.м.
Одним из перспективных направлений нацпроекта «Доступное и комфортное жильё» - комплексное освоение микрорайонов.
Территория 12-го микрорайона составляет 34,4 га. Общая площадь квартир 336,29 тыс.м2 , с населением численностью 14 448 чел. В 2007 году в микрорайоне планируется ввод не менее 3-х жилых домов общей площадью более 35 700 м2.
Строительство жилых домов финансирует ЗАО управляющая компания «Кузбассразрезуголь» с последующей реализацией квартир работникам компании, бюджетникам и другим категориям населения города Кемерово. Подрядчиком микрорайона 12 является ООО «Строительная Компания «Оримекс – Сувар».
Инвестирование строительства сетей инженерного обеспечения в данном микрорайоне также осуществляется ОАО «Кузбассэнерго», ООО «СКЭК» согласно инвестиционным программам, а также за счет средств областного и местного бюджетов, что составляет 1535,2 млн. руб., в том числе строительство тепломагистрали микрорайона, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, телефонизация и радиофикация.
Территория 11-го микрорайона составляет 8,2 га. Общая площадь квартир 90 тыс.м2.
Вопрос инвестиций строительства жилых домов и инженерной инфраструктуры по микрорайону № 11 решается Холдинговой компанией «Сибирский деловой Союз», которая вкладывает средства в застройку микрорайона с дальнейшей реализацией квартир работникам холдинга и жителям города. Основными подрядными организациями в микрорайоне № 11 выступают ООО «Неоград» г.Новосибирск, ООО «Сибдом» г.Томск, ЗАО СУ «Томская домостроительная компания».
Сейчас ведется строительство 8-ми жилых домов общей площадью 82,3 тыс.кв.м. и проектирование одного дома площадью 7,6 тыс.кв.м. с вводом в эксплуатацию в 2008 году. К концу 2006 года планируется ввести в эксплуатацию 225 квартир общей площадью 12 380 кв.м., в 2007 году - 946 квартир общей площадью 57 444 кв.м., в 2008 году - 335 квартир общей площадью 20 109 кв.м.
Инвестирование строительства сетей инженерного обеспечения в данном микрорайоне также осуществляется ОАО «Кузбассэнерго», ООО «СКЭК» согласно инвестиционным программам, а также за счет средств областного и местного бюджета, что составляет 35,6 млн. руб. в том числе теплотрасса и ливневой коллектор по пр. Шахтеров, водовод по переулку Авроры диаметром 300 мм.