В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ч. 1. ст. 22) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Так, одним из оснований отказа в согласовании перевода может стать отсутствие отдельного входа в помещение или отсутствие технической возможности оборудовать такой доступ.
Если при переводе требуется осуществить перепланировку, в результате которой может быть уменьшено общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на это требуется согласие всех собственников (ст. 36 ЖК РФ). В случае использования общего имущества также требуется согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, ст. 46 ЖК РФ).
Например, при переводе жилого помещения в нежилое в 99 % случаев требуется устройство отдельного входа с крыльцом на прилегающем земельном участке, что является использованием общего имущества жильцов дома.
Таким образом, при обращении в Комитет строительного контроля администрации г. Кемерово (ул. Красная, 9) по вопросам перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) необходимо прилагать к заявлению решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании перевода помещения в нежилое (жилое) и использовании общего имущества собственников, оформленное в соответствии Жилищным кодексом РФ.