Среди документов, поступающих в управление в последнее время, большинство о правах на земельные участки с площадью меньше установленной нормативами. Существует ряд условий, которые не позволят использовать такой земельный участок, например, для индивидуального жилищного строительства – это конфигурация, градостроительные, экологические, геологические или иные условия, в которых он расположен. В результате кемеровчане, приобретающие подобные земельные участки, не могут использовать их по назначению и несут материальные издержки.
Как правило, такие участки появляются в результате раздела одной большой территории на несколько. Однако кадастровый инженер порой не учитывает конкретные градостроительные условия использования территории. Есть случаи, когда земельные участки располагаются в таких условиях, что их использование не только не выгодно, но и опасно для жизни или здоровья человека. Например, в зоне горных провалов или санитарно - защитной зоне вредного производства. Приобретая такой земельный участок, например, для жилищного строительства, покупатель является обманутым.
Поэтому при покупке земельных участков у частных лиц необходимо предварительно собрать следующую информацию, в том числе у продавца:
- когда и кем формировался данный земельный участок;
- когда и каким документом установлено разрешённое использование земельного участка;
- какие есть градостроительные ограничения и условия землепользования данного земельного участка, в т.ч. доступ на земельный участок, технические условия подключения к сетям инженерного снабжения;
- наличие по соседству промышленных и иных объектов, имеющих санитарно-защитную зону и т.д.
Наличие данных сведений позволит сделать вывод о возможности его перспективного использования, а также сделать более оптимальной его рыночную цену.
Информацию об условиях использования земельного участка можно получить на сайте градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово www.mgis42.ru.