В администрации города на семинаре Совета по развитию предпринимательства обсуждались вопросы оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений

Заместитель начальника управления жизнеобеспечения городского хозяйства О.Ю. Самодумов (Олег Юрьевич) рассказал участникам семинара - представителям малого бизнеса - о том, что является общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. Проще говоря, это лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения в которых имеются инженерные коммуникации. В этот же список входят также крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями законодательства.
Одни из важных вопросов – это определение понятий «встроенное помещение», «пристроенное помещение» и «встроено-пристроенное помещение», которое в действующем законодательстве отсутствует, но имеются упоминания об указанных объектах. Встроенное помещение расположено в границах многоквартирного дома и имеет отдельный вход. Пристроенное помещение - выступает за границу многоквартирного дома и также имеет отдельный вход. Встроено-пристроенное помещение - это помещение, часть которого расположена в границах многоквартирного дома, а часть за пределами границ многоквартирного дома, имеющее отдельный вход.
Кроме того, обсуждались вопросы порядка платы за содержание и ремонт общего имущества собственниками встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещений.
На собственников встроенных помещений многоквартирного дома распространяется порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установленный для иных собственников многоквартирного дома. Оплата же за содержание и ремонт (в том числе капитальный) для собственников встроено-пристроенных помещений осуществляется в пределах границ многоквартирного дома, а содержание и ремонт выступающей за границы дома части помещение осуществляется собственником за свой счет, если иное не предусмотрено договором, заключаемым с обслуживающей многоквартирный дом организацией.
Содержание и ремонт пристроенного помещения осуществляется собственником помещения за свой счет, а при наличии оборудования, являющегося общим имуществом, порядок оплаты регулируется договором, заключаемым с обслуживающей многоквартирный дом организацией.
Большинство проблем, которые были озвучены на семинаре, имели конкретных характер - предпринимателей интересовали вопросы, связанные с выбором способа управления домом, уборкой снега, капитального ремонта, арендных отношений и многие другие. Поэтому было принято решение, что рабочая группа рассмотрит их в индивидуальном порядке.
Кроме того, в городе продолжает работу «горячая линия » по вопросам поддержки малого предпринимательства, куда также можно обратиться всем желающим – тел. 25-63-85, 36-25-19, 36-75-12. На наиболее часто задаваемые вопросы ответы можно будет найти в газете «Кемерове» уже в ближайшую пятницу и сайте www.kemerovo.ru.