Напомним, 07.08.2007 года вступил в силу Федеральный закон №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Согласно данному закону через фонд будут распределяться миллиарды рублей на капитальный ремонт жилого фонда. Главное условие предоставления финансовой поддержки за счет средств фонда: в регионах, которые собираются претендовать на эти деньги, должны быть созданы ТСЖ и частные управляющие компании.
Необходимо отметить, что дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта, установки приборов учета коммунальных ресурсов. Также наружные инженерные сети этих домов в первую очередь будут приняты в муниципальную собственность.
Преимущества ТСЖ в управлении многоквартирным домом очевидны. Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов. Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц; несвоевременный вывоз ТБО, невыполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
Товарищество самостоятельно планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ.
Когда у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании, которая имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в общи котел и управляющая компания занимается их перераспределением по своему усмотрению. А в ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на нужды товарищества. Действует ревизионная комиссия, прозрачность бюджета – это привилегия, которой лишены жильцы домов, в которых не созданы ТСЖ.
В товариществе появляется возможность иметь дополнительные доходы от размещения рекламы, сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал и т.п.), рационального использования земельного участка, доходов и др. Создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы дома знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим.
Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию дома товарищества могут привлекать на договорных условиях жильцов. У должников выполненные работы могут засчитываться в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, жильцы дома, создавшие ТСЖ, полностью определяют и контролируют его дальнейшую судьбу.
Администрация города оказывает информационно-методическую, организационную, экономическую поддержку ТСЖ, а также лицам, имеющим намерение создать товарищество. В каждом районе города специально созданы консультационные пункты, горячие телефонные линии, где можно бесплатно получить необходимую информацию, ознакомиться с методическими материалами по вопросам организации и деятельности ТСЖ.
Кроме того, на основании письменных заявлений, как коллективных, так и индивидуальных, администрация г. Кемерово производит обучение в этом направлении.
Список консультативных пунктов по созданию ТСЖ размещен на официальном сайте администрации г. Кемерово www.kemerovo.ru в разделе «Темы дня».