Напомним, в связи с неоднократным переносом сроков ввода в эксплуатацию жилых домов, застройщиком которых выступает эта компания, в администрацию города Кемерово с 2016 года поступали многочисленные обращения граждан с просьбами о содействии в завершении строительства объектов ООО «Тибет СВ», передаче квартир или возврате уплаченных застройщику денежных средств.
Совместно с инспекцией государственного строительного надзора Кемеровской области организованы коллективные встречи с участниками долевого строительства всех трех жилых домов, такие встречи проходят дважды в месяц.
Кроме того, для комплексного рассмотрения вопроса по завершению строительства жилых домов администрацией города Кемерово в декабре 2016 года было инициировано его обсуждение на заседании Кемеровского городского Совета народных депутатов. В апреле состоялось совещание с участием представителей Главного управления МВД России, Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области, прокурора города Кемерово, на котором обсуждалась ситуация, связанная с завершением строительства.
· 114-ти квартирный 2 подъездный кирпичный жилой дом
со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой,
пр. Молодежный, 5/1 (Заводский район).
В июне 2016 года администрация города подключилась к решению вопроса завершения строительства жилого дома по просп. Молодежный, 5/1.
Управлением городского развития совместно с застройщиком был сформирован перечень работ, необходимых для завершения строительства жилого дома по просп. Молодежный, 5/1, проведено обследование всех квартир, составлены дефектные ведомости и переданы подрядной организации на устранение замечаний. Два раза в неделю УГР проводит штабы с участием представителей застройщика (ООО «Тибет СВ»), генподрядной организации (ООО «Сибстройсвязь»), субподрядных организаций, инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области по исполнению графика производства работ.
На сегодняшний день на объекте завершены работы по устройству систем теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, пожарной сигнализации жилого дома; по устройству инженерных сетей водоснабжения, канализования, ливневой канализации в подвальном помещении; по отделке мест общего пользования и лестничной клетки в 1 подъезде (кроме окраски стен); стяжке пола первого этажа первого подъезда; устройство двух монолитных участков-перекрытий; установке светильников в местах общего пользования, лестничных клетках (кроме светильников в лестничных клетках 1 подъезда); замене входных дверей в тамбурах 1,2 подъездов и установка двух противопожарных дверей в подвальном помещении.
Выполнены фасадные работы: устройство фасада в керамограните, отделка пилястры, установка крышек парапета; отделка металлопрофилем входов в подъезды; устройство съезда в гараж-стоянку с фасадной стороны, устройство козырька спуска в подвальное помещение со стороны жилого дома просп. Молодежный, 7/1; устройство лестницы для маломобильных групп населения.
В настоящее время подрядными организациями завершаются работы по демонтажу и закладке подоконных вентклапанов в первом подъезде, благоустройству прилегающей территории.
Для завершения строительства объекта застройщику необходимо выполнить остекление 11 лоджий и произвести пуско-наладку систем вентиляции и дымоудаления, пуско-наладку лифтов и отделку машинного отделения, а также установить 15 входных дверей в квартиры, устранить ряд недоделок по квартирам.
Кроме того, инспекцией государственного строительного надзора Кемеровской области в ходе проверки были выданы замечания, которые необходимо устранить для получения заключения о соответствии построенного объекта проектной документации.
На сегодняшний день основные вопросы по завершению строительства объекта решены, строительно-монтажные работы и работы по благоустройству территории находятся в завершающей стадии, подготавливается необходимая документация для ввода жилого дома в эксплуатацию.
· 194-квартирный 3 подъездный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: северо-восточнее пересечения ул. Гагарина и ул. Новосибирская (Центральный район).
Работы на объекте были приостановлены с 3 ноября 2016 года.
На объекте выполнены следующие работы: коробка – 100%, кровля – 20%, установка оконных блоков – 80%, стяжка пола (в 3 подъезде с 2 по 10 этажи) – 100%, устройство фасада – 95%.
На сегодняшний день на объекте необходимо завершить работы ориентировочной стоимостью 90 млн. рублей – устройство кровли, установка оконных блоков, стяжка пола (в первом и втором подъездах), остекление лоджий, отделка мест общего пользования, монтаж лифтов, установка квартирных и подъездных дверей, монтаж внутренних и наружных инженерных сетей, выполнение благоустройства территории.
В настоящее время управлением городского развития совместно с застройщиком ООО «Тибет СВ» сформирован перечень работ, необходимых для завершения строительств объекта, проработан вариант привлечения строительных организаций в качестве субподрядчиков для выполнения указанных работ в зачет непроданных 20 квартир.
С 6 апреля 2017 года возобновлена охрана объекта, с 17 апреля подрядная организация ООО «Сибстройсвязь» приступила к работам по устройству системы внутреннего электроосвещения жилого дома: устройству штроб для прокладки электрокабеля, подрядной организацией ООО «Сибстройсвязь» запланировано приступить к работам по устройству стяжки полов в квартирах и местах общего пользования, устройству кровли.
· 140-квартирный кирпичный 3 подъездный жилой дом № 36 в микрорайоне № 14 (Заводский район).
Работы на объекте были приостановлены в мае 2016 года.
На объекте выполнены следующие работы: по первой блок-секции – кирпичная кладка стен 10 этажа, по второй и третьей блок-секции – кирпичная кладка стен 6 этажа.
Стоимость нереализованных жилых и нежилых помещений сопоставима с затратами на завершение строительства объекта: средства на завершение строительства объекта возможно получить в случае продажи 51 нереализованной квартиры площадью 3,2 тыс. м², а также нежилых помещений площадью 420 м².
В целях защиты прав граждан и организаций, заключивших с ООО «Тибет СВ» предварительные договоры купли-продажи 89 квартир и трех нежилых помещений в жилом доме № 36 в микрорайоне № 14 Заводского района, был проработан механизм передачи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ООО «Тибет СВ» новому застройщику путем заключения договора купли-продажи.
Согласно договору купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, новый застройщик после получения необходимой разрешительной документации берет на себя обязательства заключить договоры долевого участия с физическими и юридическими лицами согласно требованиям 214-ФЗ, договор генерального подряда с генеральным подрядчиком (с расчетом нереализованными жилыми и нежилыми помещениями) и завершить строительство объекта.
На сегодняшний день определена новая фирма-застройщик; все физические и юридические лица, которые в общей сложности заключили предварительные договоры на приобретение 89 квартир и трех нежилых помещений, одобрили механизм завершения строительства жилого дома путем передачи имущества новому застройщику и подписали дополнительные соглашения о смене стороны предварительного договора с ООО «Тибет СВ» на нового застройщика. Также достигнута договоренность с генеральной подрядной организацией о завершении строительно-монтажных работ на объекте.